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武汉房产超强避坑指南,一定要看看!
2022-06-21 17:31:55 来源:壹点网 编辑:
武汉是一座国际大都市,前年经过疫情以后,现在已经恢复了市场经济。武汉的房产行业也是跟着回来了。前两年武汉房价确实有一段时间的回落,那个时候购置一套武汉房产确实是个机会。

可是时不可失,失不再来。没有了那样的好时机我们同样要面临着买房,那我们在买房的时候就要更加的慎重了。今天给大家整理了一些在买房时容易被坑的几个点,大家一起来学习一下。

武汉新房的时候,需要注意:

1、检查楼盘开发销售的合法依据,签约前,要检查五证是否齐全,五证包括:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)》,排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险,以防将来房屋交付、产权过户登记存在障碍。

2、关注项目特殊情况及不利因素,除了了解楼盘的基本信息,要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示,这些公示中往往包含了更多影响购买决策的重要信息。

3、注意保存楼书等资料,妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料,按照高院司法解释的规定,开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应视为合同内容。

4、不要轻信销售员口头允诺,谨慎对待销售员的口头说辞,若销售员给出的承诺是决定购房的关键因素,则应要求其以书面形式确认并加盖公章。

武汉二手房的需要注意这几点

1、小心卖方一房多卖:由于目前购买者过多,所以在一定程度上提供了屋主一房多卖的机会,因此在购买二手住宅时,购房者一定要小心卖方一房多卖,最好让卖方把房产证放在中介公司,并让中介提供收条,这样做还可以防止卖方抵押房产。很多在武汉租房的也会遇到一屋多租的情况,遇到这种情况跟上面的解决方式是一样的。

2、保护资金安全:在平时生活中,许多购买者都遇到卖方卷款潜逃的状况,所以在买房时,一定要注意保护资金的安全,最好能选择第三方资金托管,这样一来只有完成过户手续后,银行才会把钱打到卖方账户。

3、明确房产交割细节:在二手住宅准备交割时,交易双方总是会朋友许多东西无法处理,比方说会有家电,因此你一定要明确家电的数量、品牌、型号等。此外,还要注意水电气、有线电视等更名过户。

4、必要时可多交定金:由于二手住宅的交易周期比较久,所以一旦出现房子价格上涨的状况,很多时候卖方都会违约,因此如果购房者觉得房价涨势较为明显,那么不妨多交一些定金,这样一来,卖方一旦违约,就要赔偿更多了。

5、注意房屋遮挡之处:一般来讲,二手住宅都是建造了好多年,期间也居住过许多人,所以房子难免会出现一些质量问题。故而购房者在看二手房时,一定要注意房屋的遮挡之处,因为这些遮挡的地方恰恰正是房屋质量问题的所在。

买房就是要在众多武汉小区之中选出一个自己比较满意的。毕竟买房是一个家庭中的大事,大家一定要学多看多打听。买之前怎么算计都不晚,买过了就只等收房享受吧。

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。

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